《實戰案例探討》：工業宅

我住在工業宅，北市府要罰款，怎麼辦？

Jacky是個小資族，兩年多前圓了台北市置產的夢想，這個房子只要市價的7折非常划算，但是某天，一個台北市政府的公文來了，Jacky住的其實是工業宅，如果不改善要罰6-30萬。

該怎麼辦? 可以不理它嗎? 讓我們來分析一下。

甚麼是工業宅?

工業住宅指建商將屬於工業區或工業用地的土地規劃為供一般民眾居住使用之住宅。

怎麼知道自己住的是不是工業宅?

最簡單的方式是上內政部土地使用分區系統查詢，https://pip.moi.gov.tw/V3/Z/SCRZ0206.aspx 如果想要進一步了解，也可以與我們聯繫。

真的會被罰款嗎? 誰會被罰? 怎麼罰呢?

是的，會罰房屋所有權人(不是建商喔!) 如果無法改善，會被裁罰6萬至30萬元，得連續處罰(都市計畫法)。 目前台北市已經輔導改善完第一批兩百多戶，剩下的一千多戶，分布於13處工業區預計分為五個階段去處理。

為什麼台北市政府會知道是做住宅使用呢? 目前台北市政府是依據工業區內的房屋，使用1.2％自住房屋稅率課稅的房屋列管。

能不能直接去稅捐處改營業用稅率嗎？

稅率並不是我們民眾自己想改就可以去改的，必須要符合相關條件。

那該怎麼改善呢?

A.將房屋出租給公司行號設址。(補貼增加的地價稅跟房屋稅) B.如果已經有公司行號的，遷址到工業宅中。 C.未有設立公司行號的，立即辦理商業登記(商行、商號、企業社)，不一定要設立公司。 PS 搬空可能不是個好方法，除了稅捐單位將實地會勘，證明現況是空屋外，之後可能會依據水電使用狀況，不定期抽查。

自用住宅與非自住(工業宅)的稅率差異

房屋稅大約會多2倍，地價稅大約多4倍。 相對於6至30萬元，得連續處罰的罰款，還是划算的。

在台北市的工業宅，如果不辦登記會被罰6至30萬元，建議屋主配合相關規定盡速辦理登記，符合現行法規。

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