台灣GDP成長，房市熱潮不斷，建設公司的建案不斷推出，隨著房價推升及危老重建的盛行，建設公司開發建案的自籌款門檻越來越低，許多中小型的公司紛紛投入這個產業。 就在有一天，有個建設公司老闆Jacky找來，他們公司才剛推出了總銷7億的建案，還請了國外知名設計師來參與建案設計，準備大展鴻圖。 想不到國稅局找上門，要求他補稅兩百多萬，他覺得無法非常疑惑： 1. 明明公司才剛收了訂金，成本都還沒扣除，為什麼要繳5%? 2. 為什麼支付國外設計師的酬勞，要繳20%? 3. 土地開發過程中很多支出沒有憑證要如何正確的報銷? 4. 因為公司資金不足，很多金主私下參股這個建案，該如何分配利潤給他們呢? 當Jacky問我這些問題的時候，我只能安慰他，是的，國稅局課稅是合理的，但是好好處理還有救，損失可以控制。 上面這些都是中小型的建商成長過程中會遇到的難題，畢竟公司規模還小，很多制度還在發展當中，國稅局要的資訊，當下可能也沒有留存，公司也沒有足夠預算請優秀的財會人員做風險管控，實在很難為。 我們幫Jacky把這幾年的資料做完備的整理，做了一些補救措施： 收到的訂金就

我住在工業宅，北市府要罰款，怎麼辦？ Jacky是個小資族，兩年多前圓了台北市置產的夢想，這個房子只要市價的7折非常划算，但是某天，一個台北市政府的公文來了，Jacky住的其實是工業宅，如果不改善要罰6-30萬。 該怎麼辦? 可以不理它嗎? 讓我們來分析一下。 甚麼是工業宅? 工業住宅指建商將屬於工業區或工業用地的土地規劃為供一般民眾居住使用之住宅。 怎麼知道自己住的是不是工業宅? 最簡單的方式是上內政部土地使用分區系統查詢，https://pip.moi.gov.tw/V3/Z/SCRZ0206.aspx 如果想要進一步了解，也可以與我們聯繫。 真的會被罰款嗎? 誰會被罰? 怎麼罰呢? 是的，會罰房屋所有權人(不是建商喔!) 如果無法改善，會被裁罰6萬至30萬元，得連續處罰(都市計畫法)。 目前台北市已經輔導改善完第一批兩百多戶，剩下的一千多戶，分布於13處工業區預計分為五個階段去處理。 為什麼台北市政府會知道是做住宅使用呢? 目前台北市政府是依據工業區內的房屋，使用1.2％自住房屋稅率課稅的房屋列管。 能不能直接去稅捐處改營業用稅率嗎？ 稅

呼朋引伴，一起吃吃買買，分享生活中的好物，是日常… 阿美是個非常熱心的退休媽媽，每次看到很棒的保養品、包包、玩具，就會跟親朋好友分享，分享，再分享…熱心的她還會幫忙收貨、收錢再發貨給大家，大家都非常愛她，合購的規模越來越大越來~ 但是，就在某一天，一封國稅局的函文在阿美家炸開了......函文內容指出，她每月銷售額超過了20萬，必須要做稅籍登記，繳納營業稅5%，還會有罰款。 最可怕的是函文附件，詳列了她所有收款的金流，一筆都不差。對阿美來說這簡直是晴天霹靂，她經手的錢一毛都沒有賺，但是算一算她要繳上百萬的營業稅。 阿美感到非常委屈，覺得國稅局簡直是土匪流氓，不想處理不想面對， 一整個大崩潰，差點要鬧家庭革命。當阿美的小孩帶她到我面前的時候，諮詢時有超過一半都是流著眼淚，甚至想要直接一走了之。 後來，我們慢慢分析給她聽，阿美名下有存款與房子，這件事情不會隨著人走了就消失，可能會影響到小孩的繼承。也在諮詢的過中，分析原委，讓阿美理解，只要肯面對，正面處理它，事情可以是可以被解決的，沒有她想像中的這麼嚴重。 經過一段時間的分析與問題拆解，幸好阿美有保存